贷款的房子可以加名字吗

贷款的房子可以加名字，但操作起来比较复杂， 而且加名字的方式不同，产生的法律效力也不一样。 加名字并不一定意味着拥有房屋的产权， 还需要结合实际情况具体分析。 下面就给大家详细讲解一下贷款的房子加名字的那些事儿~

(一) 加名字的几种方式及区别

一般来说，贷款的房子加名字有两种方式：变更登记和赠与登记。

1. 变更登记：指的是通过买卖、继承等方式将房屋产权的一部分或全部转移给他人，需要去不动产登记中心办理。如果房屋还在按揭中，需要提前征得银行同意，并可能需要重新签订贷款合同。这种方式加名字后，新加的人就拥有了房屋的共有产权。

敲黑板！变更登记又分两种情况：

(1) 配偶加名：这种情况相对简单一些。一般来说，只需要提供结婚证、身份证、房产证等材料，就可以办理变更登记，将房屋变更为夫妻共同财产。

(2) 非配偶加名：这种情况就比较复杂了。因为涉及到可能的税费问题，比如契税、个税等。需要根据具体情况，由专业的评估机构进行评估后，才能确定具体的税费。

2. 赠与登记：指的是将房屋产权的一部分无偿赠与给他人，也需要去不动产登记中心办理。同样地，如果房屋还在按揭中，也需要征得银行同意。这种方式加名字后，受赠人拥有了房屋的共有产权。但需要注意的是，赠与后可能会涉及到赠与税的问题。

(二) 加名字≠拥有产权？

很多人以为在房产证上加了名字就拥有了房屋的产权，其实不然。 加名字只是在房产证上体现了共有人的信息， 真正拥有产权还需要看出资比例以及产权约定。

举个例子， 如果小A和小B共同出资购买了一套房子， 并在房产证上写了两个人的名字， 那么他们就共同拥有房屋的产权。 但如果小A全款购买了一套房子， 然后将小B的名字加在了房产证上， 如果没有其他约定， 那么小B只是名义上的共有人， 实际的产权仍然属于小A。

(三) 加名字的注意事项

1. 征得银行同意：如果房屋还在按揭中，加名字前一定要征得银行同意。 因为加名字可能会影响到贷款的继续进行。

2. 明确产权比例：在加名字之前，一定要明确各个共有人的产权比例， 避免日后产生纠纷。 可以通过签订协议的方式来明确产权比例。

3. 了解相关税费：加名字可能会涉及到一些税费， 比如契税、个税、赠与税等。 在加名字之前， 一定要了解清楚相关的税费政策， 避免产生不必要的经济损失。

4. 咨询专业人士：加名字是一件比较复杂的事情， 建议大家在操作之前咨询一下专业的律师或房产中介， 了解清楚相关的法律法规和操作流程， 避免出现问题。

(四) 一些实际案例分享

案例一：小夫妻婚后共同还贷，妻子想加名字。这种情况比较常见，属于配偶加名，流程相对简单，通常只需夫妻双方持相关证件到不动产登记中心办理即可。

案例二：父母出资买房，子女想加名字。这种情况比较复杂，需要考虑父母的意愿以及是否涉及赠与等问题，建议咨询专业人士后再做决定。

案例三：朋友合伙买房，其中一人想退出。这种情况需要根据当初的协议以及出资比例进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。

总而言之，贷款的房子加名字并不是一件简单的事情，需要考虑的因素很多。希望大家在操作之前，一定要做好充分的准备，避免出现不必要的麻烦。 不要盲目跟风， 要根据自身情况， 选择最适合自己的方式。

希望以上信息对大家有所帮助！